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百網絡發言防和諧器城樓市庫存跌回七年前水平 連續37個月供小于求

網絡整理 2018-09-30 同城信息

百城樓市庫存跌回七年前水平

長江商報消息 連續37個月下跌呈現供小于求态勢

本報訊(記者 江楚雅)9月29日,易居研究院發布8月百城住宅庫存報告。長江商報記者梳理發現,截至2018年8月底,易居研究院監測的100個城市新建商品住宅庫存總量為42259萬平方米,環比減少0.3%,同比減少7.2%。當前全國100城庫存規模相當于2011年11月的水平,即庫存規模回落到了七年前的水平。

“2018年8月全國百城庫存水平繼續下跌,充分說明當前庫存市場正步入到‘缺貨’階段。這也說明庫存市場的基本面在發生根本性變化。”易居相關研究員向長江商報記者表示,目前全國房企的新開工等節奏有所加快,這利好形成更多的可售房源。另外,各地預售證發放的政策有所放松,這也可以刺激更多房源進入市場。所以從這個角度看,今年第四季度房源相對會比較充足。房源充足也利好供求關系的改善,以及房價的穩定。

從同比增幅數據看,一線城市在連續34個月庫存同比下跌後,6月份首次出現同比正增長态勢,7-8月份繼續同比正增長,這意味着一線城市正進入補庫存階段。同時,二線城市同比跌幅最大。

有35個城市庫存出現了同比增長現象。同時,100個城市中,有65個城市的庫存出現了同比下滑态勢,其中大連、金華和深圳的同比跌幅較大,跌幅分别為55%、43%和42%。

此外,2018年8月份,100個城市新建商品住宅供應量為4462萬平方米,而成交量為4572萬平方米。8月樓市呈現出供小于求的态勢,目前已連續9個月出現了此類态勢。

值得注意的是,易居報告顯示,100個城市新建商品住宅存銷比即庫存去化周期為9個月,該數值相比7月份9.6個月繼續下降。

易居相關研究員向長江商報記者分析說,2018年下半年三四線城市的棚改政策會略有調整,尤其是商品住宅庫存不足、房價上漲壓力大的城市會面臨更多調整。基于此類政策判斷,三四線城市的存銷比探底已完成,四季度将面臨反彈的可能。

Tags:百城樓市庫存跌回七年前水平 連續37個月供小于求   庫存   百城   存銷比

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